Pour construire, ils loueront

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• Calculer le loyer net 2040 fr. de loyer x 12 mois = 24 480 fr.(150 000 x 4,25%) + (185 000 x 2,7%) = 11 370 fr. Le couple a deux hypothèques: une de 150 000 fr. au taux fixe de 4,25% (valable jusqu’en 2012) et une autre de 185 000 fr. en portfolio (taux d’intérêt variable basé sur d’autres taux «lissés»). Pour simplifier, nous avons pris un taux de 2,7% fixe à cinq ans. Il correspond à ce qu’on trouve actuellement sur le marché.1% x 522 000 = 5220 fr.Pour la rénovation d’un bien immobilier, on considère en général qu’il faut prévoir entre 0,5% et 1,5% de la valeur marchande (vénale), variable selon l’ancienneté du bâtiment. Nous avons utilisé 1%, mais, en réalité, ce taux est de 0,6%, parce que le logement des Bünchen est récent.24 480 – 11 370 – 5220 = 7890 fr. Ce montant intermédiaire est nécessaire pour savoir quelle est, entre la location ou la vente de l’appartement, la variante la plus avantageuse.7890 x 28,2% = 2225 fr. Un taux marginal d’imposition de 28,2% (projection) est utilisé.7890- 2225 = 5665 fr. C’est le loyer net que pourront encaisser Eléonore et Jacques.Télécharger le budget d'Eléonore et JacquesTélécharger le graphique du loyer net