Oui, mais vous n’aurez pas à payer le prix de deux lavabos neufs. Le bailleur devra en effet tenir compte de l’ancienneté des installations avant de vous adresser la facture.
Le principe est le suivant: le locataire répond des dommages qu’il cause lui-même à l’appartement, ou qui sont le fait des personnes ou animaux vivant sous le même toit que lui. En revanche, il est déchargé de toute responsabilité en cas de dépréciations résultant d’une usure normale des installations (jaunissement des tapisseries, petites griffures sur les parquets, apparition de la trame d’une vieille moquette, etc.).
Dans votre cas, les impacts dans les lavabos ne résultent pas de l’usure normale. Vous devrez donc en supporter les conséquences financières. Le bailleur ne peut toutefois pas purement et simplement remplacer les lavabos à vos frais. Il devra se contenter d’une réparation, pour autant qu’elle soit possible. Il vous demandera alors une indemnité pour la moins-value.
Si la réparation est impossible, le bailleur peut remplacer les objets. Il ne vous facturera toutefois pas leur valeur à neuf, mais tiendra compte de leur usure normale, liée à l’écoulement du temps.
D’après les tabelles de longévité des installations*, établies par des spécialistes, un lavabo a une durée de vie de 40 ans au maximum. Comme les vôtres en ont 20, vous ne prendrez en charge que la moitié du prix. Si les objets endommagés avaient 40 ans ou plus, ils seraient complètement amortis et vous n’auriez rien à payer.
A titre de comparaison, la durée de vie des tapisseries est de 10 ans, tout comme celle d’un lave-vaisselle ou d’une toile de tente. Les moquettes sont sensées résister 5 à 10 ans, selon leur qualité, et les carrelages 25 à 40 ans. Toutefois, le locataire peut tenter d’établir des durées plus courtes, si les matériaux sont de piètre qualité. Par ailleurs, ces durées peuvent être réduites de 30 à 50% pour les chambres d’enfants.
Enfin, n’oubliez pas d’annoncer un dégât à votre assurance RC (responsabilité civile), quel que soit l’âge de l’installation. Elle rembourse en principe (après déduction de la franchise) les dommages causés à un tiers, y compris à votre bailleur.
S. J.
*Tabelles à consulter sur le site
de l’ASLOCA, www.asloca.ch/
