Canton de Fribourg: baromètre au beau fixe

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• Un appartement en PPE type de 4,5 piècesLe Centre d’information et de formation immobilière (CIFI) a calculé le prix moyen d’un logement de 4,5 pièces sur un étage, bien orienté, dans un bâtiment de sept logements construit en 2003. L’immeuble est de bonne facture et jouit d’une situation favorable dans la commune. La surface habitable nette est de 100 m2 avec deux salles de bain, un balcon de 10 m2 et une place de parc dans un garage souterrain séparé. La part de copropriété est de 159 pour mille.Pour leur évaluation, les experts du CIFI emploient la méthode dite «hédoniste», semblable à celle utilisée pour calculer l’argus des automobiles. Le principe consiste, moyennant une méthode statistique éprouvée, à déterminer pour la période concernée quelle est la contribution de chaque caractéristique à la valeur du bien.Le prix des ventes effectives provient des banques, caisses de pension et assurances. Selon le CIFI, les deux tiers des transactions immobilières passées en Suisse s’effectuent à un prix égal ou variant entre + et – 10% de ses propres évaluations. Ce taux passe à 90% si on augmente la marge d’erreur à + ou – 20%.Télécharger le tableau du prix d'un appartement type