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La régie doit-elle baisser aussi le loyer de ma place de parc?

Je loue un appartement et une place de parc dans le même immeuble. Suite à la diminution des taux hypothécaires, j’ai demandé une baisse à ma régie. Elle n’a accepté que pour le logement, mais n’a pas modifié le loyer du parking. A-t-elle agi correctement?

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De manière générale, les places de parc ne bénéficient pas de protection particulière. Mais les dispositions légales concernant les baux d’habitation et commerciaux s’appliquent aussi à leurs accessoires, c’est-à-dire aux choses dont l’usage est cédé avec le bail principal. Les dépendances d’un logement (caves, parking, grenier) font ainsi l’objet d’une protection contre les loyers abusifs. Si une baisse motivée par la diminution des taux hypothécaires est possible pour un appartement, elle peut être demandée aussi pour ses annexes, pour autant qu’elles aient un lien d’utilisation clair avec l’objet principal du bail. Peu importe que ces dépendances figurent sur un contrat séparé ou aient été louées postérieurement à l’entrée dans l’appartement.

Silvia Diaz