Comment calculer votre baisse de loyer

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• FEUILLE DE CALCUL˛ Pour calculer la baisse de loyer à laquel-le vous avez (peut-être) droit, il faut d’abord chercher le taux hypothécaire du loyer initial. Vous le trouverez dans le tableau A de votre canton, selon la date de la signature du bail. Inscrivez-le ci-dessous: ........... % ¿Notre exemple: pour un bail signé à Neuchâtel le 20.5.93, le taux initial est de 6,5%.˛ On peut ensuite très rapidement connaître la répercussion que cette baisse peut avoir sur votre loyer. Vous la trouverez en effet dans le tableau C: c’est le chiffre en face du taux hypothécaire de votre loyer initial, c’est-à-dire du chiffre ¿ que vous venez de trouver. Inscrivez-le ci-dessous: ........... % ¡ Suite de l’exemple: pour un taux hypothécaire initial de 6,5%, la répercussion au 1er avril 1998 est de 18,7%˛ Tout aurait pu s’arrêter là, mais c’eût été trop simple... Le propriétaire a en effet logiquement le droit de tenir compte de l’inflation. Et là, tout se complique!Voici comment, étape par étape, il va faire son calcul.• Il va d’abord se référer à l’indice suisse des prix à la consommation de l’époque, que vous trouverez dans le tableau B: c’est le chiffre qui correspond à la date où vous avez signé votre bail. Inscrivez-le ci-dessous:........... ¬Suite de l’exemple: en avril 93, l’indice était de 138.4• Il va ensuite calculer son évolution jusqu’à nos jours, en soustrayant l’indice de l’époque à l’indice actuel. Placez le chiffre ¬ ci-dessous, puis faites la soustraction: 144.1 – ................ ¬ = ................ √Suite de l’exemple: 144.1 – 138.4 5.7• Mais il doit encore pondérer cette évolution. Comme c’est franchement compliqué d’expliquer pourquoi, contentons-nous de faire l’opération en plaçant le chiffre √ dans la place supérieure de l’équation, et le chiffre ¬ dans la place inférieure. Puis, faisons l’opération à l’aide d’une calculette: √ ........... x 100 = ............ ƒ .......... ¬Suite de l’exemple: 5.7 x 100 = 4.12 138.4• Enfin, le propriétaire n’a le droit de retenir que 40% de cette pondération. Il faut donc reporter le chiffre ƒ dans la multiplication ci-dessous, puis faire l’opération à l’aide d’une calculette: .............. ƒ x 40% = .............. ≈Suite de l’exemple: 4.12 x 40% 1.65Ouf! Vous avez maintenant tout ce qu’il faut pour calculer la baisse de loyer à laquelle vous avez droit. Il suffit de soustraire la pondération de la répercussion du taux hypothécaire. Reporter les chiffres ¡ et ≈ ci-dessous et faire la soustraction: ............. ¡ – ............. ≈ ............. %Suite de l’exemple: 18.7 – 1.65 17.05%Donc, si le loyer actuel de notre exemple neuchâtelois est de 1500 fr., et qu’il n’a pas déjà eu une baisse de loyer, il peut raisonnablement demander une diminution de :1500 x 17.05% = 255.75 fr.ATTENTION cependant: ce calcul est une base. Le propriétaire reverra vraisemblablement le résultat à la baisse à cause des augmentations de ses frais fixes et d’entretien de l’immeuble. S’il vous semble pourtant qu’il exagère, une seule solution: adressez-vous à votre section de l’ASLOCA, qui pourra vous conseiller personellement.2e encadréINDICE DES PRIX À LA CONSOMMATIONAnnée Janv. Févr. Mars Avril Mai Juin Juillet Août Sept. Oct. Nov. Déc. 1982 - - - - - - - - - - - 100.01983 99.3 100.0 100.2 100.5 100.6 101.0 100.8 101.1 101.2 101.4 102.1 102.11984 102.5 102.9 103.5 103.7 103.5 103.8 103.6 104.0 103.9 104.6 105.1 105.11985 106.1 107.0 107.6 107.5 107.4 107.3 107.1 107.1 107.4 107.7 108.4 108.5 1986 108.5 108.4 108.6 108.5 108.2 108.2 107.6 107.9 108.0 108.1 108.3 108.51987 109.2 109.5 109.7 109.8 109.2 109.5 109.6 110.0 109.7 110.2 110.6 110.61988 110.9 111.4 111.7 111.9 111.6 111.8 111.5 111.9 112.0 112.1 112.5 112.81989 113.4 113.9 114.2 114.8 114.9 115.1 114.9 115.3 115.8 116.2 117.6 118.41990 119.1 119.5 119.9 120.2 120.7 120.9 121.0 122.3 122.8 123.6 124.7 124.71991 125.7 126.9 126.9 127.2 128.3 128.8 128.9 129.6 129.8 129.9 131.5 131.21992 131.8 132.7 133.1 133.3 133.7 134.2 133.8 134.2 134.3 134.5 135.8 135.71993 136.4 137.2 138.0 138.4 138.5 138.4 138.3 139.0 138.9 139.0 138.9 139.01994 139.2 139.8 139.8 139.8 139.0 139.2 139.2 139.7 139.8 139.7 139.6 139.61995 140.6 141.9 141.9 142.1 141.8 142.1 142.0 142.4 142.6 142.4 142.3 142.31996 142.7 143.0 143.2 143.4 142.8 143.1 142.9 143.3 143.4 143.6 143.3 143.41997 143.9 144.2 144.0 144.1 143.7 143.8 143.7 144.0 144.0 144.0 143.9 144.01998 144.0 144.1 3 encadréBAISSETaux du Baisseloyer bruteinitial (à modérer) 7.5 23.66 % 7.25 22.48 % 7 21.26 % 6.75 20.00 % 6.5 18.70 % 6.25 17.36 % 6 15.97 % 5.75 14.16 % 5.5 12.28 % 5.25 10.31 % 5 8.26 % 4.75 5.66 % 4.5 2.91 % 4.25 0.00 %tableauTAUX HYPOTHÉcAIRES DE RÉFÉRENCE BERNE FRIBOURG GENÉVE JURA NEUCHÂTEL VALAIS VAUD taux date de taux date de taux date de taux date de taux date de taux date de taux date de référence référence référence référence référence référence référence 4.75 01.03.81 4.5 01.04.80 4.5 25.01.80 5.25 01.09.81 5 01.03.81 5 16.12.80 4.5 01.05.80 4 01.01.80 5.75 01.01.82 4.5 01.07.80 5.5 01.09.81 5.5 19.06.81 5 01.03.81 4.5 01.04.80 5.5 01.04.83 5 01.03.81 4.25 01.05.80 6 01.03.82 6 11.12.81 5.5 01.09.81 5 01.03.81 5.25 01.04.87 5.5 01.09.81 4.75 01.03.81 5.5 01.04.83 5.5 17.12.82 6 01.03.82 5.5 01.09.81 5 18.05.88 6 01.03.82 5.75 01.09.81 5.25 01.01.87 5.25 26.12.86 5.5 01.04.83 6 01.03.82 5.5 03.03.89 5.5 01.04.83 6 01.03.82 5 01.08.88 5 22.04.88 5.25 01.03.87 5.5 01.04.83 6 31.07.89 5.25 01.03.87 5.5 01.04.83 5.5 01.05.89 5.5 17.02.89 5 01.08.88 5.25 01.01.87 6.5 08.06.90 5 01.08.88 5.25 01.05.86 6 01.09.89 5.75 11.08.89 5.5 01.06.89 5 01.08.88 6.75 28.12.90 5.5 01.05.89 5 01.05.87 6.5 01.08.90 6.25 05.06.90 6 01.10.89 5.5 01.05.89 7 23.12.91 5.75 30.01.90 5.5 01.07.89 6.75 28.03.91 6.75 14.12.90 6.5 01.06.90 6 01.10.89 6.5 07.05.93 6.25 30.05.90 5.75 01.10.89 7 05.06.92 7 22.05.92 7 01.12.91 6.5 01.06.90 6 03.07.93 6.75 29.11.90 6.25 20.06.90 6.5 24.03.93 6.5 02.04.93 6.75 01.05.93 7 01.03.91 5.75 21.10.93 7 15.06.92 6.75 15.12.90 6 22.06.93 6 29.06.93 6.5 01.07.93 6.5 01.04.93 5.5 07.02.94 6.5 30.03.93 6.5 16.03.93 5.5 05.11.93 5.5 17.12.93 6 01.11.93 6 18.06.93 6 23.02.95 6 22.06.93 6 25.06.93 6 02.02.95 6 20.01.95 5.5 01.05.94 5.5 03.11.93 5.5 24.08.95 5.5 22.10.93 5.5 13.10.93 5.5 23.06.95 5.5 21.07.95 5.25 01.01.96 5.25 04.10.95 5.25 06.10.95 5.25 19.10.95 5.25 30.09.95 5.25 04.10.95 5.25 22.03.96 5 01.05.96 5 29.11.95 5 01.12.97 5 30.11.97 5 28.11.97 5 30.11.97 5 17.12.96 4.75 01.03.97 4.75 05.12.96 4.75 18.02.97 4.75 27.02.97 4.75 18.02.97 4.75 05.03.97 4.75 21.03.97 4.5 01.05.97 4.5 27.02.97 4.5 27.06.97 4.5 01.07.97 4.5 25.06.97 4.5 30.06.97 4.5 27.06.97 4.25 01.11.97 4.25 17.01.98 4.25 19.01.98 4.25 19.01.98 4.25 16.01.98 4.25 19.01.98 4.25 17.01.98