Le taux hypothécaire de référence a augmenté de 1.25% à 1.5% le 1er juin 2023. Une première depuis l’adoption d’un taux de référence unifié pour l’ensemble de la Suisse, il y a quinze ans. Fixé à 3.5% le 10 septembre 2008, il n’a cessé de dégringoler depuis. Cette hausse est une mauvaise surprise pour les locataires dont le loyer a été arrêté sur une base de 1.25%. Elle pourrait concerner, par exemple, ceux qui ont emménagé ou demandé une baisse après le 3 mars 2020. Car ils pourraient subir une augmentation d’au moins 3%, dans les prochains mois (lire «Le taux hypothécaire en dix questions»).

Mais toutes les hausses de loyer ne seront pas forcément admissibles. Particulièrement dans les régions où sévit la pénurie et où les prix des logements n’ont jamais été adaptés, bien au contraire, à la baisse malgré la chute des taux. Un calcul de rendement est possible, mais seulement pour les immeubles construits ou acquis il y a moins de trente ans. Si le rendement est abusif, le locataire pourra contester. Pour obtenir des conseils, n’hésitez pas à contacter le Service juridique de Bon à Savoir. sdz